I byggebranchen er tillid og sikkerhed afgørende. For entreprenører handler det ikke kun om at levere kvalitetsarbejde, men også om at signalere finansiel soliditet og pålidelighed. Her kommer entreprenørgaranti ind i billedet – et uundværligt redskab, der beskytter bygherren og samtidig styrker entreprenørens position i markedet. Dette blogindlæg vil dykke ned i, hvad entreprenørgaranti indebærer, hvorfor det er et krav i mange udbud, og hvordan du som entreprenør kan bruge det aktivt til at vinde flere projekter og leve op til kravene i udbud gennem Byggefaktas udbudsportal.
Hvad er en entreprenørgaranti?
Entreprenørgaranti er en sikkerhedsstillelse, som en entreprenør stiller over for bygherren. Formålet er at sikre, at entreprenøren opfylder sine kontraktmæssige forpligtelser, både under projektets udførelse og i en efterfølgende periode, hvor eventuelle fejl og mangler skal udbedres. Det er i praksis en garanti for betaling, der skaber økonomisk tryghed for bygherren og minimerer risikoen for tab, hvis entreprenøren misligholder aftalen.
Der findes primært to former for entreprenørgaranti:
- Bankgaranti: Stillet af en bank på entreprenørens vegne. Banken forpligter sig til at udbetale et bestemt beløb til bygherren, hvis entreprenøren ikke lever op til sine forpligtelser
- Forsikringsgaranti: Stillet af et forsikringsselskab. Denne type garanti fungerer på samme måde som en bankgaranti, men udstedes af et forsikringsselskab, ofte med mere fleksible vilkår.
Størrelsen og varigheden af entreprenørgarantien er typisk reguleret af standardbetingelserne i byggebranchen, såsom AB 18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed) og tidligere AB 92. Ifølge AB 18 § 9 skal entreprenøren som udgangspunkt stille en sikkerhed på 15% af entreprisesummen ekskl. moms i udførelsesperioden. Ved aflevering af byggeriet sker der en nedskrivning af garantien til 10% af entreprisesummen, og efter 1-års eftersyn nedskrives den yderligere til 2% af entreprisesummen. Garantien dækker typisk i 5 år efter aflevering for mangler, der opstår i denne periode. Dette er også kendt som ab 92 garanti eller garantistillelse byggeri.
At reglerne er så præcise, skyldes det omfattende arbejde fra AB-udvalget, der står bag både AB 92 og AB 18. Derudover findes der standardgarantitekster, som ofte anvendes for at sikre en ensartet formulering af entreprenørgarantier i udbudsmateriale og kontrakter.
Hvad dækker en entreprenørgaranti?
En entreprenørgaranti er bygherrens sikkerhedsnet og garanti for betaling. Garantien dækker flere centrale områder og sikrer, at entreprenøren lever op til sine kontraktmæssige forpligtelser. Ikke kun under byggeriet, men også i perioden efter aflevering. Garantien træder i kraft, når noget går galt, og kan dække flere centrale områder i et byggeprojekt:
- Sikkerhed for korrekt udførelse: Bygherren kan stole på, at entreprenøren leverer det aftalte arbejde, i tilfælde af, at dette ikke sker, kan garantien aktiveres.
- Fejl og mangler: Hvis der efter afleveringen dukker problemer op, giver garantien økonomisk rygdækning til at få fejlene udbedret.
- Sikkerhed ved forsinkelser: Overskrides tidsplanen uden gyldig grund, kan garantien dække de ekstra omkostninger, bygherren påføres.
- Dækning ved konkurs: Skulle entreprenøren gå konkurs midt i projektet, sikrer garantien, at arbejdet stadig kan gennemføres uden at bygherren lider et totalt økonomisk tab.
Hvornår og hvorfor kræves en entreprenørgaranti?
Entreprenørgaranti er et almindeligt og ofte obligatorisk krav i offentlige og større private udbud. Årsagerne er mange og primært centreret omkring bygherrens behov for sikkerhed:
- Tryghed for bygherren: Garantien fungerer som en økonomisk buffer, der beskytter bygherren mod uforudsete udgifter i tilfælde af entreprenørens konkurs, forsinkelser, mangler eller andre kontraktbrud.
- Minimering af økonomisk risiko: Uden en garanti ville bygherren stå med hele den økonomiske risiko, hvis entreprenøren ikke kunne fuldføre projektet eller udbedre fejl.
- Juridiske og kontraktuelle forpligtelser: I mange tilfælde er kravet om garantistillelse fastsat i lovgivningen eller i de standardkontrakter, der anvendes i byggebranchen (f.eks. AB 18 og AB 92).
Kravet om garantistillelse byggeri er således en fundamental del af risikostyringen i byggeprojekter og sikrer en mere retfærdig fordeling af ansvaret mellem bygherre og entreprenør.
Entreprenørgaranti som konkurrenceparameter
Udover at være et krav er entreprenørgaranti også et stærkt konkurrenceparameter. Ved at kunne stille en solid garanti signalerer din virksomhed:
- Seriøsitet og finansiel soliditet: En garanti viser, at din virksomhed har den nødvendige økonomiske styrke og stabilitet til at gennemføre projektet og stå inde for det leverede arbejde. Dette skaber tillid hos potentielle bygherrer.
- Pålidelighed: Det demonstrerer, at du er en pålidelig partner, der tager ansvar for dine forpligtelser og er villig til at sikre bygherrens investering.
- Øgede chancer for at vinde udbud: I et konkurrencepræget marked kan evnen til at stille en garanti være den afgørende faktor, der får bygherren til at vælge netop din virksomhed. Det gør det lettere for bygherrer at vælge dig, da de ved, at deres projekt er sikret.
En stærk ab 92 garanti eller AB 18 garanti kan derfor være en direkte vej til at øge dine chancer for at vinde attraktive udbud og projekter og blive en favorit blandt branchens bygherrer.
Eksempel på entreprenørgaranti i praksis
Forestil dig, at en entreprenør afleverer et større byggeri, men der ved gennemgangen opdages fejl og mangler. Uden en garanti ville bygherren stå alene med risikoen og potentielt store ekstraudgifter.
Med en entreprenørgaranti i ryggen er situationen en anden. I sådan en situation kan bygherren trække på garantien og bruge midlerne til at få fejlene udbedret - enten af entreprenøren selv eller af en anden entreprenør. Garantien er med til at sikre, at projektet kommer sikkert i mål.
Det er netop her entreprenørgarantien viser sin værdi:
- Bygherren får fuld tryghed og slipper for at bekymre sig om, hvem der betaler for fejlene.
- Entreprenøren viser ansvarlighed og seriøsitet ved at stille garantien.
- Konflikter og dyre retssager kan undgås, fordi der er en klar mekanisme for at håndtere problemerne.
Sådan bruger du entreprenørgaranti i din profil på Byggefakta
Byggefaktas udbudsportal er en central platform for entreprenører, der ønsker at finde og vinde nye projekter. Ved at fremhæve din evne til at stille entreprenørgaranti i din firmaprofil på Byggefakta, kan du maksimere din synlighed og tiltrække de rette bygherrer:
- Vis garantioplysninger tydeligt: Sørg for, at information om din garantistillelse er let tilgængelig i din firmaprofil. Angiv hvilke typer garantier du kan stille, og om du opfylder kravene i AB 18 og AB 92.
- Brug det aktivt i tilbud og referencer: Når du afgiver tilbud via portalen, henvis da eksplicit til din garantistillelse. Inkluder det i dine projektbeskrivelser og referencer for at understrege din pålidelighed.
- Skab tillid i portalen: Bygherrer, der søger entreprenører på Byggefakta, leder ofte efter partnere, der kan levere sikkerhed. Ved at gøre din garantistillelse synlig, skaber du øjeblikkelig tillid og differentierer dig fra konkurrenterne.
En proaktiv tilgang til at fremvise din garantistillelse byggeri på Byggefakta kan åbne døre til projekter, du ellers ikke ville have adgang til.