Ørestad og området omkring Bella Center er under hastig forandring. Med tæt adgang til metro, lufthavn og rekreative områder er bydelen blevet et af hovedstadens mest attraktive steder at bo – og efterspørgslen på fleksible, bynære boliger vokser fortsat. Nu får området endnu et markant tilskud, når Skanska og Urban Partners går sammen om at opføre et stort bolig- og hotelprojekt på Ørestads Boulevard 31.
Den danske ejendomsinvestor og byudvikler Urban Partners har via fonden NSF V indgået en aftale med Skanska A/S om udvikling af projektet, der med et budget på 300 mio. kr. og en byggeperiode på 24 måneder skal stå klart i sommeren 2028. Byggetilladelsen er netop givet, og byggeriet forventes at gå i gang i løbet af foråret 2026.
Projektet omfatter opførelse af 210 boliger og 143 hotellejligheder (Noli koncept), der suppleres af fælles faciliteter som køkken, mødelokaler, fitnesscenter, vaskeri, café og tagterrasse. Boligdelen er på 8.400 m² og hoteldelen udgør 4.700 m² af det samlede projekt på 13.000 m². Gårdrummet bliver på 1.350 m². Byggeriet udføres med præfabrikerede træfacadeelementer for at reducere klimaaftrykket.
"Ørestad og området omkring Bella Center er under hastig forandring, og interessen for fleksible, bynære boliger er stigende. I samarbejde med Skanska vil vi udnytte områdets centrale placering, som er tæt på metro, Bella Center, lufthavnen og rekreative områder, til at udvikle både boliger og hotellejligheder med fællesfaciliteter. Ved at tænke boliger, byrum og funktioner sammen fra start har Skanska skabt gode betingelser for et godt hverdagsliv med plads til at bo, arbejde og mødes, og vi er glade for at kunne bidrage til realiseringen af projektet," siger Thomas Riise-Jakobsen, landechef i Urban Partners.
I hele projektudviklingsperioden er efterspørgslen på mindre, fleksible boliger i København kun blevet større og større, hvilket har inspireret Skanska og Urban Partners at udvikle en løsning, der imødekommer både krav og ønsker til boligformer, der passer til den nye urbane livsstil.
Billedkreditering: Skanska A/S.
Skanska A/S er bygherre og styringsentreprenør på projektet, mens Holscher Nordberg Architecture And Planning A/S står for arkitekturen og Rasmus Friis A/S leverer byggestyring. Akademiingeniør Svend Poulsen A/S er tilknyttet som ingeniør og rådgivende ingeniør på konstruktionerne. Urban Partners har i forbindelse med handlen modtaget rådgivning fra Bruun & Hjejle, PwC, Colliers og Nordic Hotel Consulting, mens Skanska har haft Accura og EY tilknyttet.
"Skanska har fokus på at udvikle projekter på gode beliggenheder, og Ørestads Boulevard 31 er et perfekt sted til en ny form for moderne bolig og livsstil, der er meget eftertragtet. Vi glæder os til at fortsætte samarbejdet om projektet med Urban Partners," siger Peter Nymann-Jørgensen, adm. direktør i Skanska A/S.
Ejendommen opføres som en betonkonstruktion med træfacadeelementer og skal opfylde kravene til DGNB Guld-certificering fra Rådet for Bæredygtigt Byggeri. Oprindeligt var projektet tænkt som et modulært træbyggeri, men er nu videreudviklet, så de konkrete tiltag og anvendelse af træfacadeelementer reducerer projektets samlede LCA med mere end 1 kg CO₂q/m2/år (kg CO₂-ækvivalenter pr. kvadratmeter pr. år) i forhold til traditionelle facader.
Når bygningen står færdig i 2028, vil den lukke et af de sidste "huller" i rækken af ejendomme langs metroen gennem Ørestad – og samtidig tilføre bydelen en ny type fleksibel storbybolig, der matcher tidens behov.
Projektdetaljer
- Adresse: Ørestads Boulevard 31, 2300 København S
- Start: Maj 2026
- Slut: April 2028
- Stadie: Licitationsresultat
- Bygningsart: Nybygning
- Areal: 13.000 kvadratmeter
- Budget: 300 mio. kr.
Deltagere
- Bygherre: Skanska A/S
- Investor/Ejer: Urban Partners (via fonden NSF V)
- Arkitekt: Holscher Nordberg Architecture And Planning A/S
- Ingeniør: Akademiingeniør Svend Poulsen A/S