En entrepriseform er den juridiske og økonomiske model, der dikterer ansvarsfordelingen mellem bygherre, rådgiver og entreprenør i et byggeprojekt. Den bestemmer, hvem der ejer risikoen, hvem der tegner kontrakten, og hvem der bærer konsekvenserne, når noget går galt. Inden du bruger ét eneste minut på at lave dit næste tilbud, skal du kende forskellen på de tre entrepriseformer. Start med at få overblik over de aktuelle offentlige udbud og licitationer, der matcher dine kompetencer og kapacitet, og læs videre for at forstå præcis, hvad du siger ja til, når du skriver under.
Totalentreprise: Èn samlet kontrakt for projektering og udførelse
Totalentreprisen er den entrepriseform, hvor bygherren overdrager det samlede ansvar for både projektering og udførelse til en virksomhed.
Det betyder, at bygherren kun forholder sig til ét kontraktforhold og ét ansvarspunkt. Fejl i projekteringen er totalentreprenørens problem og ikke bygherrens. Når en totalentreprenør vinder opgaven, overtager virksomheden dermed et fuldt projektlederansvar, der rækker fra de første dispositionsplaner til aflevering af et nøglefærdigt byggeri.
Totalentreprisen giver stor fleksibilitet i løsningsvalg, men kræver, at virksomheden råder over eller kan tilkøbe kompetencer inden for både arkitektur, ingeniørfag og udførelse.
Hovedentreprise: Bygherrens design med én styrende udfører
I en hovedentreprise bevarer bygherren fuld kontrol over projekteringen via egne arkitekter og ingeniører. Bygherren har altså allerede tegningerne klar, inden entreprisen udbydes. Det, bygherren overlader til hovedentreprenøren, er den samlede styring af byggepladsen og koordinering af samtlige underentreprenører.
Hovedentrenøren er dermed kontraktmæssigt ansvarlig over for bygherren for hele udførelsesfasen og har selv ansvaret for at, alle underentreprenørers arbejde hænger sammen tidsmæssigt og fagligt.
Modellen er udbredt i Danmark, fordi den giver bygherren arkitektonisk og ingeniørmæssig kontrol, mens udførelses- og koordingeringsrisikoen samles ét sted.
Fagentreprise: Den specialiserede håndværkers direkte kontrakt med bygherren
Fagentreprisen opdeler et byggeprojekt i individuelle, fagspecifikke kontrakter. Tømreren aftaler direkte med bygherren. VVS-installatøren aftaler direkte med bygherren. Det samme gør elektrikeren, maleren og muren. Der er ingen mellemled, og det betyder, at bygherren selv påtager sig det fulde koordineringsansvar på tværs af alle faggrupper.
For den specialiserede virksomhed er det en fordel: kontraktforholdet er enkelt, og ansvaret er afgrænset til præcis det fag, virksomheden mestrer.
Dette er en gavnlig model for enhver fagentreprenør der ønsker at operere med at klart defineret leveranceansvar uden at påtage sig risikoen for andres forsinkelser eller fejl.
Udfordringen: Spildte tilbudstimer på de forkerte entrepriseformer
At beregne et tilbud er en tung omkostning. En tilbudschef bruger mange timer på at gennemgå udbudsmateriale, prissætning og formulere et konkurrencedygtigt tilbud. Ganges det med en timepris, taler vi om en direkte omkostning på tusindvis af kroner - per tilbud.
Og alligevel bruger mange virksomheder en betydelig del af den kapacitet på projekter, de aldrig burde regne på.
Virksomheder, der ikke systematisk filtrerer udbud efter entrepriseform, betaler en løbende, usynlig omkostning i form af spildte kalkulationstimer og tabte omsætningsmuligheder.
Sådan filtrerer du kommende udbud efter entrepriseform med Byggefakta Smart
Byggefakta Smart samler over 13.000 aktive byggeprojekter i Danmark og giver dig mulighed for at segmentere og filtrere præcis efter de entrepriseformer, din virksomhed specialiserer sig i. Opsæt filtre på entrepriseform, geografi, projekttype, ordregiver og modtag automatisk notifikationer, hver gang et relevant udbud rammer markedet.
Smart er bygget til dig, der forstår, at det ikke handler om at byde på flest mulige projekter. Det handler om at byde på de rigtige.
