Historisk byggeboom i Aarhus

Byggeri: Projekter for sammenlagt 35,5 mia. kr. er på tegnebrættet. Udviklingen ventes at få kolossal betydning.

Af Kim Pauli

Aarhus oplever i disse år et byggeboom af historiske dimensioner. Alene i år og de næste to år er der planer om at igangsætte byggeri i kommunen for sammenlagt 35,5 mia. kr. på et areal, der dækker i alt 2,7 mio. kvm. – svarende til ca. 34.000 normale parcelhusgrunde. Det viser en aktuel opgørelse, som CRM-Byggefakta, der leverer data til byggesektoren, har udarbejdet for JP Aarhus.

En tredjedel usikre
Kun ca. en tredjedel af de planlagte byggerier vurderes at være usikre. »Det er en meget lav usikkerhed i forhold til, hvad vi har set tidligere. Antallet af usikre projekter i Aarhus er procentuelt mindre end i København. Aarhus har færre ”fugle på taget”,« siger direktør Jens Johansen, CRM-Byggefakta. Den dynamiske udvikling forventes at få kolossal økonomisk og befolkningsmæssig betydning for Aarhus. Direktør Carl Nielsen fra Aarhus Kommunes tekniske forvaltning forklarer, at byggeprojekterne selvfølgelig i sig selv skaber arbejdspladser og økonomi, men at det kun er en del af det. Byggeriet giver afledte effekter, som byen får gavn af mange år frem i tiden.

Som i 1890’erne
Når eksempelvis Bestsellers hovedkvarter og Navitas er bygget færdigt på De Nynære Havnearealer, flytter der masser af medarbejdere ind i bygningerne. »Byggeprojekterne er det synlige, men de afspejler et indhold,« siger Carl Nielsen. Teknisk rådmand Laura Hay (V) kalder udviklingen »utroligt positiv«. At byen vokser og udvikler sig, gør den endnu mere attraktiv at flytte til for virksomheder og personer. Det er også nødvendigt, fordi vi om nogle år kommer til at mangle arbejdskraft, peger Laura Hay (V) på. »Byggeriet er med til at skabe en positiv opmærksomhed om Aarhus som en dynamisk by,« siger Laura Hay. Også hos Dansk Byggeri Østjylland, Aarhus Haandværkerforening og 3F Rymarken er der overstrømmende glæde over det buldrende byggeeventyr, som Aarhus står midt i. »Der er ikke forholdsmæssigt opført så meget siden 1890’erne, da Aarhus byggede ud til Ringgaden, og byen foretog et kvantespring befolkningsmæssigt,« siger Ole Vagn Christiansen, der er formand for anlægs- og bygningsgruppen under 3F Rymarken. Side 6 og 8-9.

Kranernes by

Byggeboom: Byen vokser og bliver rigere, efterhånden som de store byggeprojekter sættes i gang i de kommende år. En »positiv spiral«, mener rådmand Laura Hay (V).

De er der allerede her og dér og alle vegne i byen. Byggekranerne. Og der kommer mange, mange flere i de kommende år. Aarhus står over for et byggeboom, som vi skal meget langt tilbage i tiden for at matche.
Højhuse, store erhvervsdomiciler, udvidelser af Aarhus Universitet, opførelsen af Det Nye Universitetshospital i Skejby, multimediehus, Navitas Park, helhedsplaner, letbane, nyt Ikea og kolossale boligområder. Det er blot nogle af de kæmpemæssige byggeprojekter, som er undervejs i Aarhus.

Byggeri for 35,5 mia. kr.
En opgørelse, som CRM-Byggefakta, der leverer data til byggesektoren om planlagte byggerier og status på dem, har udarbejdet til JP Aarhus, viser, at der er byggeprojekter på tegnebrættet til begyndelse i indeværende og de kommende to år for sammenlagt 35,5 mia. kr. Ser man længere ud i fremtiden, bliver tallet endnu større.
»Det er positivt ikke bare for Aarhus, men for landet som helhed, at der bygges så meget i kommunen. Det betyder for det første, at styrkeforholdet mellem Danmarks næststørste by og København ikke skævvrides yderligere. Men det har også en anden positiv effekt. Når det går godt i Aarhus, smitter det af på det øvrige Jylland,« siger direktør Jens Johansen, CRM-Byggefakta.

Vækst i mange år
Michael Ancher, formand for Dansk Byggeri Østjylland, forudser vækst i Aarhus i mange år frem: »Arbejdsløsheden i byggefagene vil aftage ret hurtigt, efterhånden som kranerne kommer i gang, og der bliver gravet ud og støbt, så andre håndværksfag kan komme til. Vi vil se håndværkere fra Nordjylland, Sønderjylland og endda Sjælland.« Han kalder det forestående byggeboom »historisk«. Beskæftigelsen i byggebranchen i Aarhus i de kommende år vil vokse, så der også vil dukke udenlandsk arbejdskraft op.
Det er hverken Michael Ancher eller formanden for Aarhus Haandværkerforening, Søren Dyhr, i tvivl om. »Det har vi ikke noget imod, bare det sker under ordnede, overenskomstmæssige forhold. Men det vil da være rarest, hvis det var nabokommunerne, som fik del i byggeriet, så økonomien kunne blive i Danmark,« mener Michael Ancher. Søren Dyhr er enig. Han mener, at det får en dominoeffekt, når Aarhus i de kommende år vokser. Byggeriet vil tiltrække endnu flere virksomheder, og dermed vil indbyggertallet vokse.
Teknisk rådmand Laura Hay (V) taler om en »positiv spiral«, hvor byen bliver mere attraktiv, efterhånden som den vokser, og der genereres mere udvikling.

»Ualmindeligt stort«
»Det planlagte byggeri er ualmindeligt stort. Det overgår alle prognoser og forventninger. Vi ser en vækst, som er større end stort set alle andre steder. Det skaber positiv opmærksomhed om Aarhus, « siger Laura Hay. Hun glæder sig over, at byrådet samlet »at stod fast på kvaliteten i byudviklingen også under den svære tid med lavkonjunktur.« »Under en lavkonjunktur er der risiko for, at man ikke får sikret kvaliteten i udviklingen. Men vi må ikke gå på kompromis med kvaliteten,« fremhæver rådmanden. Søren Dyhr ser det på samme måde som en klar fordel, at projekter blev bremset eller stillet i bero under krisen: »Det er meget sundere for disse projekter, at de først bliver sat i værk nu, frem for hvis de var blevet fanget under finanskrisen. Den slags eksempler så man en del af i København.«
En del af forklaringen på byggeboomet er netop, at der har hobet sig projekter op over de seneste tre-fire år, mens der har været krise, forklarer direktøren for Aarhus Kommunes tekniske forvaltning, Carl Nielsen.

Mangel på håndværkere
Udfordringen er at bruge byggeopsvinget til at uddanne nye håndværkere og opkvalificeret de eksisterende, mener formanden for anlægs- og bygningsgruppen 3F Rymarken, Ole Vagn Christiansen. »Prognoser viser, at der i Midtjylland alene som følge af alder kommer til at mangle 10.000 håndværkere om 10 år, hvis man følger takten på grunduddannelserne. Så ud fra normale vilkår har vi allerede et underskud, og når byggeaktiviteten i Aarhus eksploderer, bliver det endnu mere grelt,« siger fagforeningsformanden.

Trafikale konsekvenser
En anden stor udfordring i de kommende år bliver at forhindre, at byen ikke bryder sammen trafikalt som følge af de store bygge- og anlægsprojekter. Det er rådmand Laura Hay bevidst om. »Den store aktivitet bliver en udfordring for trafikudviklingen, ikke mindst fordi en del af det foregår i hjertet af Aarhus.«
»Men grundlæggende erbyggeriet et udtryk for, at der er tale om en by i udvikling og vækst – at det går godt for Aarhus, og at byens fremtidsudsigter er positive. Vi vil gøre, hvad vi kan for at afbøde konsekvenserne, men man ikke kan opføre så meget i centrum af en by, uden at det kan mærkes,« erkender Laura Hay.

Byggeboom i Aarhus

Her er de 30 største byggeprojekter, der er på bedding i Aarhus med forventet start i perioden 2011-2013 *

1 Fremtidens forstad
- Tækker Group har planer om at opføre en ny bydel ved Elev nord for Aarhus. Der er endnu kun udarbejdet et overordnet skitseprojekt, som afventer finansiering.
Areal: 400.000 kvm.
Værdi: 3,8 mia. kr.
Byggestart: 07/2012.
Byggetid: 60 mdr.

2 Landsbyen i byen
- Jysk Boligudvikling ApS har planer om at opføre et nyt boligområde i Brendstrup. Foreløbig kun et skitseprojekt.
Areal: 200.000 kvm.
Værdi: 2,5 mia. kr.
Byggestart: 09/2012.
Byggetid: 60 mdr.

3 Helhedsplan for Gellerup og Toveshøj i Brabrand
- Den overordnede plan sigter mod at bryde boligkvarteret op i mindre enheder. Dette betyder bl.a., at tre boligblokke skal nedrives, og to skal omdannes til andre formål.
Areal: 200.000 kvm.
Værdi: 2 mia. kr.
Byggestart: 08/2012
Byggetid: 216 mdr.

4 Multimediehuset, De Bynære Havnearealer
- Aarhus Kommune skal opføre et nyt, centralt havnebyrum og multimediehus med navnet Urban Mediaspace. Det samlede projekt omfatter ca. 28.000 kvm over terræn og ca. 11.500 kvm under terræn, et fuldautomatiseret, underjordisk parkeringsanlæg med plads til 1.000 biler samt et ankomstområde i terræn på 11.500 kvm til håndtering af diverse trafikformer, herunder letbanestation med spor, der føres under bygningen, samt åbning af den sidste del af Aarhus Å.
Areal: 57.500 kvm.
Værdi: 1,939 mia. kr.
Byggestart: 08/2011.
Byggetid: 52 mdr.

5 Det Nye Universitetshospital, etape nord 1, akut
- Region Midtjylland skal opføre nyt hospital i forbindelse med Skejby Sygehus.
Areal: 88.000 kvm.
Værdi: 1,875 mia. kr.
Byggestart: 08/2012.
Byggetid: 40 mdr.

6 Det Nye Universitetshospital, etape syd 1, inflammation og abdominal
- Region Midtjylland skal opføre nyt hospital i forbindelse med Skejby Sygehus.
Areal: 93.720 kvm.
Værdi: 1,87 mia. kr.
Byggestart: 06/2012.
Byggetid: 58 mdr.

7 AffaldVarme, ny ovnlinje
- Aarhus Kommune, AffaldVarme, planlægger at udvide kapaciteten på forbrændingsanlægget i Lisbjerg.
Areal: 20.000 kvm.
Værdi: 1,3 mia. kr.
Byggestart: 09/2012.
Byggetid: 33 mdr.

8 Den østjyske letbane, første etape
- Midttrafik planlægger i samarbejde med Aarhus Kommune, Region Midtjylland og Transportministeriet at etablere en letbane i Aarhus. En midlertidig organisation er etableret, men anlægsselskabet er endnu ikke stiftet.
Værdi: 1,1 mia. kr.
Byggestart: 09/2012.
Byggetid: 13 mdr.

9 Marselis Boulevard, tunnelprojekt
- Byggestart er udsat. Projektet er tildelt EU-midler, men betingelserne og restfinansiering skal politisk behandles. Tunnelen udføres som en to-rørs tunnel med to vognbaner i hvert rør under eksisterende gade.
Værdi: 1 mia. kr.
Byggestart: 05/2012.
Byggetid: 48 mdr.

10 Aarhus Universitet, masterplan for laboratorier
- Projektet omfatter en større udbygning og modernisering af Det Naturvidenskabelige Fakultet og Det Sundhedsvidenskabelige Fakultets laboratorier samt Danmarks Miljøundersøgelser og Danmarks Jordbrugsforskning.
Areal: 50.000 kvm.
Værdi: 1 mia. kr.
Byggestart: 01/2012.
Byggetid: 57 mdr.

11 Sky Tower i Skejby
- Forhandlinger pågår, så byggestart er udsat. Projektet, som NA Skejby står bag, omfatter opførelsen af et højhus i 30 etager samt to bygninger i tre og syv etager. Der forhandles med en hotelkæde om udlejning af ca. 10.000 kvm.
Areal i alt: 66.000 kvm.
Værdi: 900 mio. kr.
Byggestart: 09/2011.
Byggetid: 25 mdr.

12 Navitas Park, Aarhus
- Ingeniørhøjskolen i Århus (IHA), Århus Maskinmesterskole (AAMS) og INCUBA Science Park A/S (ISP) skal etablere et fælles byggeri på De Bynære Havnearealer i Aarhus. Bygningen skal rumme faciliteter til uddannelse, forskning, udvikling og iværksætteri.
Areal: 50.000 kvm.
Værdi: 750 mio. kr.
Byggestart: Er påbegyndt.
Byggetid: 43 mdr.

13 Centralværkstedet
- Bricks planlægger at opføre erhvervs-, butiks- og boligbyggeri på arealet for DSBs komponentværksted i centrum. Bygherren er i en afklarende fase vedrørende projektets omfang.
Areal: 50.000 kvm.
Værdi: 700 mio. kr.
Byggestart: 03/2013.
Byggetid: 24 mdr.

14 Helhedsplan, Agro Park
- Videncentret For Landbrug planlægger i samarbejde med Aarhus Kommune at etablere en videnklynge for fødevare- og landbrugsvirksomhed i Skejby.
Areal: 45.000 kvm.
Værdi: 600 mio. kr.
Byggestart: 04/2012.
Byggetid: 108 mdr.

15 Høiriisgård Bakker, Tulip-grunden
- Selskabet Høiriisgaard Invest har planer om opførelse af 400 boliger samt erhverv og dagligvareforretning på den 114.000 kvm store grund med udsigt til Brabrand Sø. Projektet afventer diverse godkendelser. Aarhus Kommune har udpeget en stor del af arealet som naturbeskyttet område. Tulip Food Company A/S og Høiriisgård Invest A/S har klaget over afgørelsen til Naturklagenævnet.
Areal: 40.000 kvm.
Værdi: 600 mio. kr.
Byggestart: 06/2012.
Byggetid: 24 mdr.

16 Højhus, Aarhus midtby
- KPC-Byg A/S og Hans Lorentzen planlægger et højhus i Aarhus midtby på trekantgrunden ved Spanien og Bruun’s Galleri. Bygningen kommer til at indeholde hotel på de nederste 10 etager, kontorer på de 12 øverste etager samt parkeringsanlæg i to dæk under jorden.
Areal: 38.000 kvm.
Værdi: 550 mio. kr.
Byggestart: 10/2011.
Byggetid: 24 mdr.

17 Højhuse, Hasle
- Dansk Erhvervsprojekt A/S planlægger at opføre otte højhuse. Projektet befinder sig i en meget tidlig fase.
Areal: 32.000 kvm.
Værdi: 500 mio. kr.
Byggestart: 10/2011.
Byggetid: 30 mdr.

18 LightHouse, tårnet
- Havneinvest Aarhus skal opføre et 142 meter højt tårn samt en bebyggelse i 10 etager på Aarhus Havn. Denne sag omhandler tredje etape og omfatter tårnet. Projektet afventer markedsudviklingen.
Areal: 45.000 kvm.
Værdi: 475 mio. kr.
Byggestart: 03/2013.
Byggetid: 24 mdr.

19 Bestseller
- Tøjkoncernen Bestseller vil bygge nyt administrationscenter ved Pier 2 på Aarhus Havn. Graveog spunsarbejde er begyndt. Projektet omfatter opførelse af ca. 22.000 kvm til administration og showrooms. Herudover etableres kælder i tre dæk med 450 parkeringspladser samt lager og teknik.
Areal: 32.000 kvm.
Værdi: 450 mio. kr.
Byggestart: 01/2011.
Byggetid: 25 mdr.

20 Rosenhøj, Viby Syd
- Aarhus Kommune, Boligforeningen Århus Omegn og Viby Andelsboligforening har udarbejdet en helhedsplan for boligkvarterene Rosenhøj, Kjærslund og Søndervang. Området kaldes under ét for Viby Syd. Dette projekt omfatter renovering og ombygning af Rosenhøj samt nybyggeri.
Areal: 75.000 kvm.
Værdi: 450 mio. kr.
Byggestart: 12/2011.
Byggetid: 42 mdr.

21 Plejeboliger, nordhavnen
- Aarhus Kommune planlægger at opføre plejeboliger samt sundhedscenter, lokalcenter og frivilligehus på Aarhus Nordhavn.
Areal: 20.000 kvm.
Værdi: 450 mio. kr.
Byggestart: 10/2012.
Byggetid: 36 mdr.

22 Nyt erhvervsdomicil
- Byggeselskab Olav de Linde vil bygge et nyt virksomhedsdomicil i it-byen Katrinebjerg. Projektet, der bl.a. omfatter et højhus på 15 etager, er sat i bero på ubestemt tid.
Areal: 33.000 kvm.
Værdi: 400 mio. kr.
Byggetid: 17 mdr.

23 Nyt Ikea, Aarhus Nord
- Ikea A/S planlægger et nyt varehus i Aarhus. Det placeres umiddelbart syd for den nuværende Ikea-bygning på den tidligere Silvan-grund.
Areal: 35.000 kvm.
Værdi: 400 mio. kr.
Byggestart: 06/2012.
Byggetid: 17 mdr.

24 Aarhus Universitet, nyt biomedicinsk center
- Projektet omfatter gennemgribende ombygning af Bartholinbygningen samt opførelse af nye bygninger ud mod Vennelyst Boulevard og Nørrebrogade.
Areal: 16.300 kvm.
Værdi: 400 mio. kr.
Byggestart: 10/2013.
Byggetid: 24 mdr.

25 Nyt Moesgård Museum
- Moesgård bygger nyt museum på en bakke nord for det eksisterende.
Areal: 15.000 kvm.
Værdi: 326 mio. kr.
Byggestart: Er påbegyndt.
Byggetid: 42 mdr.

26 Z-Huset på havnen
- Konsortiet Z-Huset skal opføre boliger og erhverv i havnebyen.
Areal: 25.000 kvm.
Værdi: 325 mio. kr.
Byggetid: 24 mdr.

27 SHIP Spa & Health Port, Aarhus Havn
- Byggeselskab Olav de Linde har planer om at opføre et erhvervshus på arealet Vestgrunden på Aarhus Havn. Tidsplanen afhænger af udlejning.
Areal: 29.500 kvm.
Værdi: 310 mio. kr.
Byggestart: 03/2012.
Byggetid: 24 mdr.

28 Langkærparken, Tilst, energirenovering 2
- AL2bolig planlægger at energirenovere boligerne i Langkærparken. Tidsplanen afhænger af finansiering.
Areal: 68.000 kvm.
Værdi: 300 mio. kr.
Byggestart: 05/2012.
Byggetid: 24 mdr.

29 Aarhus Zoologiske Have og Eksperimentarium
- Aktieselskabet Founding Five har planer om at opføre en zoologisk have og et eksperimentarium. Projektet er sat i bero på ubestemt tid. Der er ikke taget stilling til placering og udformning. Byggekonsortiet er tilsyneladende opløst, men projektet kan videreføres af andre.
Areal: 300.000 kvm.
Værdi: 300 mio. kr.
Byggetid: 24 mdr.

30 Ny Skt. Annagade Skole
- Aarhus Kommune vil opføre en ny skole i Skt. Annagade. Projektet medfører, at Skt. Annagade Skole og Kroghsgades Skole skal nedrives
Areal: 12.750 kvm.
Værdi: 275 mio. kr.
Byggetid: 24 mdr.