CRM-Byggefakta - Udbud & Licitationer af byggerier & byggeprojekter

En gedigen blanding af offentlige og private projekter betyder, at der inden for de kommende 5 år skal bygges for næsten 59 milliarder kr. godt fordelt mellem bolig, erhverv og anlæg

Ultimo maj gik den flere tusinde kvm. store udgravning i det centrale havnebassin i Aarhus i gang, og om tre år står der en færdig, stjerneformet ikonbygning. Det er første gang i byens historie, at den udvides mod øst og, at et byggeri etableres i havnebassinet.

– Nu begynder havnefronten for alvor at ændre sig. Med Navitas vokser Aarhus ud i vandet, og bygningen kommer til at blive et vigtigt bindeled mellem den eksisterende bymidte og det nye havneområde, siger Niels Christian Sidenius, formand for styregruppen for Navitas.

Det er Ingeniørhøjskolen i Aarhus, Aarhus Maskinmesterskole og INCUBA Science Park, der står bag opførelsen af Navitas. I 2014 vil mere end 2.500 studerende, undervisere, forskere og en række virksomheder få deres daglige gang her og sætte sit præg på livet i den nye bydel.

Århus mere aktiv end København
Og de 38.000 kvm. i Navitas-byggeriet står langt fra alene. Onsdag den 8. blev Navitas nemlig fulgt af 1. spadestik på Aarhus kommunes største byggeri nogensinde, Multimediehuset. Planerne for at udvikle infrastrukturen og øge bygningsmassen i landets næststørste by betyder, at der sker mere i Aarhus end i København, når man måler på byggeaktiviteten pr. indbygger. Og det får flere af mæglerfirmaerne i byen til at glæde sig. Selvom den øgede byggeaktivitet også kan føre til højere tomgang.

– Derfor er Aarhus også p.t. et af de bedste steder i ejendomsbranchen. Der sættes gang i mange nye byggerier, og der kommer mange tilfl yttere til byen. I Skejby bygges Nordens største hospital for godt 6,5 milliarder kr., og oveni kommer udviklingen af havnearealerne, og mange andre markante centralt beliggende steder i Aarhus by, som er i støbeskeen eller allerede sat i gang, siger direktør Søren Leth Pedersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus.

Stor tomgang
Aarhus har fortsat en relativt stor kontorledighed og den falder ikke nær så markant som i København.

– Vi begynder at se enkelte større kunder, som efterspørger lejemål på 5.000 kvm. og opefter, men den største del af efterspørgslen gælder fortsat kontorlejemål på 500-750 kvm., siger Søren Leth Pedersen.

Der er en række projekter undervejs, der bidrager til udbuddet fremadrettet.

– I 2011 bliver Vestas nye hovedsæde færdigt i Skejby på 29.000 kvm. samt Zenit Company House på 10.000 kvm. Fra 2012 til 2014 vil der også blive
opført byggerier som Bestsellerhuset på 20.000 kvm., Navitas med 35.000 kvm. og Centralværkstederne med 25.000 kvm. Desuden bliver der i øjeblikket udbudt en række udviklingsprojekter, som venter på, at ankerlejere underskriver den centrale lejeaftale.

I lejemarkedet er der aktuelt en solid efterspørgsel, så vi anser det egentlig for sandsynligt, at flere af de udbudte projekter kan fi nde den nødvendige
ankerlejer og blive igangsat indenfor de kommende 12-24 måneder, siger partner Erik Andresen, Nybolig Aarhus.

Nybolig Erhverv forventer ikke, at det københavnske fald i tomgangen forplanter sig i det østjyske før i 4. kvartal 2011. Tomgangen har til gengæld ikke
ført til væsentligt fald i lejepriserne.

– Tomgangen vedrører i stigende grad 2. klasses lokaler, mens 1. klasses lokaler har holdt priserne eller ligefrem set små stigninger.

Det der bedst kendetegner de 244 sportsbyggerier, der er planlagt i Danmark i de kommende 12 måneder er usikkerhed. Samlet er der projekter for 6,4 mia. kr. og heraf for 900 mio. kr. VVS-arbejde. Men hele 57 procent af projekterne er usikre viser en ny analyse udført af CRM-Byggefakta for HVAC Magasinet.

CRM-Byggefakta analyserer løbende hvad der er planlagt af byggerier i Danmark i den nærmeste fremtid. Og der er altid en vis procentdel af projekterne der er usikre. Byggeprojekterne kan forsinkes eller stoppes på grund af forskellige ydre omstændigheder.

Det kan være at bygherrens behov ændres, manglende finansiering, manglende myndighedsgodkendelse eller ændrede markedsvilkår. Men det er meget sjældent at 57 procent af byggeprojekterne inden for en kategori er usikre, som denne analyse over planlagt sportsbyggeri viser, vurderer Jens S. Johansen, direktør hos CRM-Byggefakta.

Mange projekter
Jens S. Johansen hæfter sig ved at der arbejdes med rigtig mange sportsprojekter. Helt konkret med 244 projekter til en værdi af 6,4 mia. kr. Projekter der hvis alt går godt vil resultere i VVS-entrepriser for mere end 900 mio. kr. Projekterne er fordelt over hele Danmark. Der skal bygges for flest penge i Region Hovedstadsregionen og i Region Syddanmark med projekter for henholdsvis 2,3 og 1,8 mia. kr. En nærmere analyse af de enkelte projekter viser at 60 procent af projekterne i de regioner, hvor der skal bygges mest, er usikre. ”Det er mest de private projekter der er usikre. Ikke mange ønsker at investere i nye sports- og idrætsfaciliteter i tider med lav vækst og knaphed på finansiering. Den finansielle krise har blandt andet resulteret i at et par høj profilerede multiarenaprojekter i københavnsområdet er blevet stoppet,” forklarer Jens S. Johansen.

Blandt de usikre projekter er der en multiarena i Ørestaden på 58.000 kvadratmeter til 1,2 mia. kr. Og et kulturens- og sundhedscenter til 350 mio. kr. i DGI-byen i Vejle og en multiarena til 250 mio. kr. i Århus. Selvom sportsbyggeriet er præget af usikkerhed er der også en række der med meget stor sandsynlighed gennemføres. Som eksempel på sikre projekter er der sammenbygning af svømmebad og idrætspark i Nyborg til 170 mio. kr., heraf for 5 mio. kr. malerarbejde. Af andre sikre projekter er et kultur- og bevægelseshus ved Flintholm på Frederiksberg til 130 mio. og en storskole og svømmehal i Gribskov til 80 mio. kr.

Opgavemuligheder
Sammenfattende kan man fastslå at der trods alt er opgaver at hente i markedet for sportsbyggeri. Når det usikre er skåret bort er der stadig projekter for ca. 2,7 mia. kr. Og VVS-installatørerne kan hente opgaver for omkring 400 mio. kr. i det kommende år på sportsbyggeri, vurderer Jens S. Johansen.

Det er også værd at bemærke at der er opgaver at hente i alle regioner. Mest i hovedstaden, Region Syddanmark og Midtjylland og som en generel tendens mindst i Nordjylland.

CRM-Byggefakta A/S
Antal ansatte: 38
Informationen er leveret af CRM-Byggefakta A/S. Ønskes yderligere information om konkrete projekter eller markedsstatistik kan CRMByggefakta kontaktes på tlf. 7025 3031 eller du kan se mere på www.byggefakta.dk CRM-Byggefakta er leverandør af information om byggeprojekter og CRM-systemer til byggeriets parter, og har en projektdatabase som indeholder ca. 5.000 aktive danske byggeprojekter, der opdateres løbende i projektforløbet.

Værdien af VVS-entrepriser er fastsat på basis af en vurdering af, at VVS-arbejdet i sportsbyggeri, der dels er nybyggeri, dels renovering udgør 15 procent af den samlede byggesum.