Aarhus - byggekranernes hovedstad

Voldsom vækst i byggeriet i Aarhus de kommende år. Snart bliver der mangel på arbejdskraft. Mere gang i Aarhus end København

Aarhus: »Aarhus står foran det største byggeboom, byen har oplevet siden Trøjborg og Frederiksbjerg blev bygget for godt 100 år siden.«

Ole Christiansen fra 3F Anlæg og Byg tager de helt store ord i munden for at beskrive den udvikling, der i øjeblikket sker i landets næststørste by. Ledigheden blandt jord- og betonarbejdere rasler ned efter nogle år, hvor finanskrisen satte aktiviteten på vågeblus og byggekranerne var et særsyn i bybilledet. Faktisk snurrer hjulene i Aarhus så hurtigt, at storebror København får baghjul. I forhold til byernes størrelse er aktivitetsniveauet i Aarhus højere.

CRM Byggefakta, der leverer data til byggesektoren om planlagte byggerier, har for Århus Stiftstidende udregnet, at der fra 2010 - 2014 bliver bygget for 58,6 mia. kr. i Stor-Aarhus. I samme periode skal der bygges for 87,3 mia. kr. i Stor-København.

»Der er i øjeblikket et fantastiskstort aktivitetsniveau i Aarhus i forhold til byens størrelse. Det giver beskæftigelse til rigtig mange inden for byggeindustrien i hele Jylland,« siger Jens Slott Johansen, der er administrerende direktør i CRM Byggefakta. »Udviklingen kommer hele Danmark til gavn. Den modvirker billedet af ’København og så resten af landet’«, siger han.

I Aarhus er det indtil videre især jord- og betonarbejdere, der mærker de nye tider. I januar var arbejdsløsheden i gruppen 17 procent. I øjeblikket er den knap 8 procent. Og den bliver stadig mindre. 100 mand i job »Den sidste måned er der kommet 100 mand ekstra i arbejde. Jeg har en forventning om, at vi har noget, der ligner fuld beskæftigelse, når vi kommer til august,« siger Ole Christiansen fra 3F Anlæg og Byg.

Til gengæld oplever murere og tømrere endnu ikke den samme efterspørgsel på deres arbejdskraft. Meget tyder dog på, at arbejdsopgaverne kommer. »Det ser meget positivt ud i Aarhus. Når vi kommer om på den anden side af sommerferien 2012, kommer der gang i resten af yggebranchen også,« lyder det fra Michael Ancher, formand for Dansk Byggeri i Østjylland.

Han forventer direkte mangel på bygningsarbejdere i Aarhus. Udover de mange store byggeprojekter, der er eller snart kommer i gang, venter også hele anlæggelsen af letbanen inden for de nærmeste år. Desuden kommer entreprenørmaskinerne på en stor opgave, når - og hvis - det lykkes byrådet at skaffe pengene til tunnelen under Marselis Boulevard.

Byggeprojekter for milliarder af kroner i Aarhus

1. Det Nye Universitetshospital i Skejby
Midt i 2012 starter byggeriet af Danmarks største sygehus på området omkring Skejby Sygehus. Det er et projekt til 6,5 mia. kr. Byggeriet
er delt op i fem etaper - den sidste skal efter planen stå færdig i 2019. I takt med at det nye supersygehus vokser frem på markerne i Skejby, bliver amtssygehuset og kommunehospitalet afviklet.

2. Havnebyen
Over en årrække skal Nordhavnen forvandles til en bydel med 7000 indbyggere og masser af arbejdspladser. For tiden er 800 boliger under opførelse i blandt andet Isbjerget, Lighthouse og en række ungdomsboligbyggerier. De første beboere får adresse i havnebyen i løbet af et års tid. Om kort tid udbyder kommunen et byggefelt med plads til 35.000 etagekvadratmeter kontorer og erhvervslokaler. Senere i år er det planen at udbyde et mindre felt til boligbyggeri.

3. Navitas Park
Ingeniørhøjskolen, Århus Maskinmesterskole og Incuba Science Park starter i løbet af sommeren byggeriet af den 35.000 etage-kvadratmeter store Navitas Park på Pier 2 ud for Nørreport. Navitas Park skal stå færdig i foråret 2014 og kommer til at huse 2.300 studerende, undervisere, forskere og iværksættere. Under jorden bliver der parkeringsanlæg til 700 biler.

4. Bestseller
Modekoncernen Bestseller er gået i gang´med at opføre en 20.000 kvadratmeter stor administrationsbygning til 500 medarbejdere på Pier 2 ved Nørreport. Byggeriet forventes færdigt i starten af 2013.

5. Multimediehuset Byggeriet af byens nye hovedbibliotek - Multimediehuset - starter om en måned.

Den 26.500 kvadratmeter store bygning skal efter planen være indflytningsklar i slutningen af 2014. I forbindelse med Multimediehuset bliver der bygget et moderne, underjordisk parkeringsanlæg med plads til 1000 biler. I sammehæng med byggeriet bliver der anlagt en stor havneplads. Desuden bliver åen
åbnet på den sidste strækning ud mod bugten.

6. Moesgaard Museum
Mosgaard Museum er netop startet på byggeriet af en helt ny museumsbygning på 15.000 kvadratmeter til 345 mio. kr. Den nye dstillingsbygning er færdig i slutningen af 2013. Derefter skal udstillingerne laves, inden museet kan åbne for publikum.

7. Aarhus Universitet
Universitetet starter i sommeren 2014 et kæmpe byggeri på Lille Barnow-grunden ved krydset Randersvej/Ringgaden. Projektet indeholder blandt andet et højhus i op til 20 etager og et plateau over eller under Ringgade-krydset, så man kan bevæge sig mellem universitetets afdelinger på alle fire sider af krydset uden at skulle ud i trafikken. Det er planen at´udskrive en arkitektkonkurrence omkring årsskiftet. Byggeriet forventes færdigt i 2011. Derudover skal universitetet de nærmeste år bygge et nyt biomedicinsk center og en større om- og udbygning af sine laboratorier. Projekter til samlet op imod 1,5 mio. kr.

8. Ceresgrunden
Helhedsplanen for Ceresgrunden lægger op til, at det kan bygges 140.000 etagekvadratmeter - 65 procent til erhverv og uddannelse, 35 procent boliger. I første omgang er det især planerne om at bygge et nyt Via University College, hvor uddannelserne til lærer, pædagog og socialrådgiver samles, der presser sig på. Også når det gælder et museumsbyggeri til Naturhistorisk Museum og Steno Museet er planerne langt fremme. Enterprenørfirmaet A. Enggaard har indgået en aftale med Royal Unibrew om, at det skal bygge på i første omgang en del af Ceresgrunden. Entreprenørfirmaet satser på at gå i jorden med de første byggerier omkring årsskiftet - og har en forventning om at hele det store areal vil være bebygget i løbet af syv-otte år.

9. Søren Frichs Vej
Domis er i gang med at bygge ni punkthuse med i alt 432 lejligheder langs Søren Frichs Vej indenfor Ringgaden. Det første hus i 10 etager er nået op i fuld højde og står færdigt til september. Det næste er skudt mere end halvvejs op. Hele projektet forventes at stå færdigt i løbet af 2014.

10. Agro Food Park Skejby
Omkring det gamle Landbrugets Rådgivningscenter i Skejby skal der i løbet af de næste 10 år skabes en agro food-park, der samler virksomheder og vidensinstitutioner inden for fødevaresektoren. Visionen er, at parken skal huse 3000 arbejdspladser i 2020. Byggeriet af den første, mindre etape er gået i gang.

11. Sky Tower
På den såkaldte Citroen-grund ved Ikea-rundkørslen i Skejby har Niels Albertsen tilladelserne i orden til at bygge et 115 meter og omkring 30 etager højt hus. Udlejningen af lokalerne er startet gennem Colliers International, og der er forhandlinger med lejere til
såvel hotel som kontorer. Byggeriet starter først, når aftaler med kommende lejere - og med entreprenør - er på plads. Forventningen er, at byggeriet til mere end en mia. kr. kan gøres færdigt på et par år.

12. Højhus Spanien
På den sidste ledige grund bag Bruuns Galleri trekanten ud mod Spanien - vil KPC-Byg og Hans Lorentzen bygge et højhus i 22-25 etager. Arbejdet med at lave lokalplan for projektet er i gang. Projektet´er allerede forhåndsudlejet til dels et Comwell-hotel, dels til revisionsfirmaet Deloitte og advokatfirmaet Bech-Bruun. Forventet byggestart omkring årsskiftet, hvorefter højhuset kan stå færdigt i slutningen af 2013.

13. Østergades Hotel
Det gamle hotel er revet ned - bortset fra facaden mod Østergade - og et nyt, stort hotel er ved at blive bygget. Det er selskabet Norcap og entreprenørfirmaet A. Enggaard, der bygger hotel med 230 værelser og konferencefaciliteter til Scandic-kæden. Byggeriet forventes
færdigt omkring 1. marts næste år.

14. Komponentværkstedet
Ejendomsselskabet Bricks har købt DSBs komponentværksted i Jægergårdsgade/Spanien. Her skal efter planen bygges omkring 50.000 etagekvadratmeter blandet bolig, butikker og erhverv. Planerne er ikke endelige endnu.